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警惕澳洲房产专家和研讨会

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发布时间:2018年06月08日 11:02
复查时间:2018年06月08日 11:02
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一些澳洲房产投资专家讲述个人成功故事,声称他们为他们自己和他们的客户提供利润,但很少有能够提供证据的。即使提供了证据,记住获得这些利润当时的市场条件。任何数量的市场条件变化,如新的房地产开发项目或当地主要工厂关闭,都可能意味着类似的租金回报不能保证。

房地产投资专家和澳洲房产投资研讨会

房地产投资专家:
1. 对如何通过澳洲房产投资赚钱提供建议和小贴士
2. 在一个特定的开发或区域促进房地产销售。

然而,你需要谨慎,因为采纳这些建议是要付出代价的。
在跟澳洲房产投资专家签订任何合同之前,寻求独立的金融和法律建议。
这一点尤其重要,如果合同让你现在家里使用风险投资股本贷款。
虽然澳大利亚消费者法律(ACL)禁止误导欺骗和不合理的行为,你不应该完全依赖属性演说的建议。许多消费者不得不采取法律行动来恢复他们的损失后采取行动过于简化的建议或依靠欺骗性的演说。

邀请

澳洲房产投资专家很可能:
1. 邀请你参加一个免费的“财富创造”研讨会
2. 如果你当场签约,提供折扣
3. 提供个人贷款或信贷帮助你支付培训课程的报名费。

财产投资专家经常用初次“免费”的研讨会,试图卖给你后续研讨会或材料。建议不要参加这些研讨会。

如果你去,你应该避免签署任何协议,除非你自己做过研究,得到独立的金融和法律许可的专业人士的建议,这些专业人士有自己的专业理赔保险。

如果你参加一个研讨会,没有迹象表明商品或服务将被出售,你应该对你购买的超过100澳币以上的商品要求享受10个工作日的沉着期。

硬卖

澳洲房产投资专家通常会:
1. 推广房地产投资系统
2. 推广特定的房地产开发项目。

应该警惕投资专家:
1. 使用高压销售策略,试图强迫你做决定或签署合同
2. 避免回答你的问题
3. 淡化的投资到正在发展领域,或者不保值地区的投资风险,如该地区依赖季节性景点(如旅游景点)或就业水平(如矿业小镇)
4. 淡化涉及到的其他费用
5.演说家提供抵押贷款经纪、产权交易、结算或税务建议,促进房地产成交

6. 频繁引用澳大利亚税务办公室(ATO)或澳大利亚证券和投资委员会(ASIC),声称他们的方法或方案是政府批准的。

7. 只提供州际或期房,因为检查这类房屋非常困难。


未披露的佣金

注意房产演说家可能从事以下职业获得报酬:
?房地产开发商
?抵押贷款经纪人
?过户师
?税务代理
?理财规划师和顾问
?贷款机构
这意味着一个房产演说家的建议可能不是独立的或考虑你的最佳利益。

提供方案

演说家可能怂恿你:
1. 使用你养老金用于投资房地产
2. 在政府批准土地之前,购买小块土地或者小块土地的期权
3. 选择高风险的贷款,如果你由于其不良信用记录或不稳定的就业记录无法获得正规银行贷款
4. 接受以租代买的方案——这对于买家风险特别高,因为房地产不在他们的名下,,直到他们付清房款。

处罚

澳洲对于违反法律的澳洲房产投资演说家有严重的惩罚措施。
1. 虚假或误导性陈述——罚款220000澳元/的个人或110万澳元/企业
2. 误导或欺骗性行为——罚款220000澳元/个人或110万澳元/企业
3. 无执照从事房地产经纪人业务——高达23560澳元的罚款或2年有期徒刑
4. 关于房屋的错误表示——高达63612澳元的罚款
5. 不合理的行为——罚款220000澳元/个人220000澳元/企业
6. 骚扰和胁迫——罚款220000澳元/个人或110万澳元/企业

以上是澳洲房产投资专家违反法律的惩罚措施。


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