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澳洲房产对冲账户的作用

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发布时间:2018年06月07日 17:02
复查时间:2018年11月21日 09:46
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对冲帐户适用于自住房,商业投资房贷款没有对冲帐户,只在存款帐户和贷款帐户。自住房对冲帐户、存款帐户、贷款帐户之间转帐不收取任何费用,商业投资房存款帐户、贷款帐户之前转款是要每笔收取10-25澳币手续费用的,所以,置业内参提醒您:从贷款帐户向其他帐户转款不要过于频繁,以节省手续费。

什么是对冲账户 

澳洲房产对冲账户英文叫OFFSET ACCOUNT,其实澳洲房产对冲账户就是一个有着特殊功能的存款账户,通常也会是客户的还款账户,客户可以随时存取资金,它和一般存款账户的区别就是它里面的资金可以抵消相应额度的贷款,从而起到对冲贷款利息的作用,简单点来说就是贷款成交后对冲账户的存款利息等同于客户贷款利息,利息是日结,不限制存取,客户可以合理利用自己的存款和流动资金减少利息支出的成本。

举例说明对冲账户 

银行贷款400,000澳币,利息5.08%, 贷款年利息应该是20,320澳币。 
如果对冲账户放入200,000澳币, 利息5.08%, 贷款年利息则为10,160澳币。 
对冲账户放入400,000澳币,利息5.08%,贷款年利息为0。

对冲账户的好处 

1- 最大程度上来节省利
澳洲房产购买者可以把房租等收入打入到这个对冲账户,这样打进去的当天就开始抵消贷款利息,从而最大化的抵消利息。客户也可以将自己目前可调配的存款存进这个账户,毕竟在市场上没有任何一个存款产品的利息会高过银行的贷款利息,因此对冲账户也可以算是一个优质的理财产品。 

2- 资金的最大自由化
因为对冲账户能随时自由的存取,需要的的时候可以取出来(拿出来的部分会从取出的当天开始算利息,利息就是贷款利息)有额外的流动资金或者存款就可以放进去抵消利息,这样就使得客户的资金分配更加自由,澳大利亚目前因为房屋贷款的利息相对于车贷和生意贷款便宜不少,所以通常建议购房者可以尽量多从房子里贷出钱来用于买车或者买生意。同时,增加的现金流也会让客户更容易管理自己的投资和生意。 

3- 潜在的税务利益
澳大利亚税法规定投资澳洲房产贷款账户里的贷款余额所产生的利息都可以用来抵扣税。所以如果不用对冲账户的话,您多余的钱只能放在贷款账户里而减少贷款账户里的Blance,导致抵扣税的数额变少。但是如果您把多余的钱放在对冲账户就不会有这些麻烦,而且照样能起到抵消利息的作用。


对冲账户的作用 

在更名澳洲房产的过程中,对冲帐户的本质就是一个日常的交易帐户(a daily transactional account),只是这个帐户与 home loan 的 loan account 贷款帐户相连。它的功能就是对冲你贷款帐户中的本金,进而降低你所需要支付本金所产生的利息。

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