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存首付款购买澳洲房产

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发布时间:2018年06月07日 15:55
复查时间:2018年11月21日 09:46
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建议购买澳洲房产之前至少准备20%以上的房款作为首付款,因为在澳洲的房屋贷款贷款超过80%,借款人需要缴纳一笔数额不小的贷款保险LMILender Mortgage Insurance)。比如100万的房子贷85万,贷款保险是$12,155;如果贷90万,贷款保险是$22,320;如果贷95万,贷款保险是$46,930LMI的存在是因为,贷款比例越大,银行承担的风险也越大,所以需要购买贷款保险,防止借款人无法还款时银行的利益受到损失。这笔贷款保险需要借款人自己来支付。

澳洲购房需要的首付款概述

在许多澳洲人心目中,购买澳洲房产是一个改变人生的重要决定,也是一生中最大投资之一。想要实现置业梦想,首先就是要积累一笔首付款,这笔钱并非交给澳洲房产开发商,而是存入个人帐户由银行开具保函,并享受利息。首付款是买房初期需要支付的最大的一笔费用,通常情况下首次购房的首付款至少为房价的5%,但是首付款交得越多,需要贷款的金额就越少,将来还款也比较轻松。
 
建议购买澳洲房产之前至少准备20%以上的房款作为首付款,因为在澳洲的房屋贷款贷款超过80%,借款人需要缴纳一笔数额不小的贷款保险LMI(Lender Mortgage Insurance)。比如100万的房子贷85万,贷款保险是$12,155;如果贷90万,贷款保险是$22,320;如果贷95万,贷款保险是$46,930。LMI的存在是因为,贷款比例越大,银行承担的风险也越大,所以需要购买贷款保险,防止借款人无法还款时银行的利益受到损失。这笔贷款保险需要借款人自己来支付。

那么,究竟要存多少钱才可以实现置业梦想?用什么方法可以更有效率地积累足够的首付呢?
 

快速存钱交首付的几点建议

如果你过去有储蓄历史,银行会更愿意借钱给你。有一些方法可以帮助你快速存钱买房,但是又不会影响生活质量。有科学的储蓄计划并严格实行,相信你很快就能存到足够的首付款。
 
快速存钱第一步——有个稳定的工作
现在赚钱的门路多了,很多人开始有些躁动。开个淘宝店铺,做个微商,但是不管你想做什么,前提都是有个稳定的工作,保证持续的收入。这里强调的是,你得有个正式工作,就算工资不高,也要保证每月都有收入,这样才能维持你的日常消费,也能给你之后的存钱打下基础。完成日常工作之余,可以考虑一些其他的副业,写作、代购、直销等更多收入的来源。

快速存钱第二步——削减额外开销
最简单的消减开销的方法是做预算。关于存钱的公式有两种:收入-支出=储蓄,收入—储蓄=支出。第一个公式说的是是用收入减去生活必须的开销,比如房租、账单、购买食物,剩下的部分就是可能存下的钱。建议大家用第二种方法,每个月拿到工资后,先把一部分直接划到储蓄账户或理财账户里,这样是最简单有效的。而且有的理财或者储蓄账户还可以关联工资卡,实现工资自动入账。比如有的基金定投,可以设置每个月定投的时间和金额,你可以将时间定在发工资的第一天,扣完钱后,剩下的再消费。虽然每次只存一小笔钱,但一段时间后也会数额颇丰,况且还有收益能拿。

可以给自己留一些余地,如果预算太紧张,可能很难达到目标,所以没必要彻底切断所有娱乐方面的开销。建议设定一些小的目标,如果实现了,就奖励自己一下。


快速存钱第三步——做财务预算
预算可以帮助你了解自己的财务状况,它可以帮助你在出现问题时及时发现,并且在出现问题时及时处理。首先要做的是:连续记账三个月,记录你购买商品的频率,有足够的钱以备不时之需。可以考虑下载预算

快速存钱第三步——做财务预算
预算可以帮助你了解自己的财务状况,它可以帮助你在出现问题时及时发现,并且在出现问题时及时处理。首先要做的是:连续记账三个月,记录你购买商品的频率,有足够的钱以备不时之需。可以考虑下载预算表格:记录收入和支出,列出储蓄目标,预估未来储蓄。


快速存钱第四步——年轻人可以考虑搬回父母家住
许多年轻人在存钱购买第一套澳洲房产时经常搬回父母家住,不论生活在哪个城市,生活中的最大开销基本上是房租,如果能将这部分消费省下来,钱会存得非常快。
 
快速存钱第五步——设立一个利息高的账户
可以考虑将资金存为定期或购买其他高利率的理财产品,如果将钱放在日常交易的活期账户中,可能很容易就花掉了,而且利息也很低。应该寻找的储蓄方式必须具备以下三个特点:
——最高的利率
——最低的费用
——公平清晰的条款
 
快速存钱第六步——将储蓄用于投资
如果计划在未来几年购买澳洲房产,可以考虑将储蓄用于投资股票或基金,因为这些都是适合长期投资的。


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