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加拿大共管式公寓的管理

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发布时间:2018年06月11日 11:04
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如果你不能参加业主会议,你可能有权派人代替你参加。这个人被称为“代理”。当业主表决重大事项,如改变规章制度或选举新董事向董事会,你可以通过一个代理投票。通常你需要签署文档指定代理。

共管式公寓的管理

加拿大房产共管式公寓属于社区管理,比管理其他房屋更容易。在购买前一个加拿大房产单元之前,确保你了解公寓企业怎样决定财政,公共财产,规章制度。

本文概述了董事会的作用,你的投票权利和责任,共同的规则和限制以及“自我管理”公寓之间的差异和聘请物业管理企业处理日常运营。

董事会的组成

董事会通常是由公寓的主人选举并组成,的。其数量、资格、选举,任期,付款(如有),除名和其他相关问题在省级或地区立法和/或公寓规章制度中有规定。

董事会定期开会处理公寓的日常事务,包括政策和财政状况,决定共同财产的保养和维修。

投票权是如何确定的?

很多事情都由董事会决定,但是某些决定必须由每个单元的业主决定,每个单元业主在会议上有投票权。你的投票权将取决于:
* 你所在省或地区的公寓立法; 和/或
* 你公寓的管理文件(比如其声明和/或章程); 和
* 你的公寓企业的财务状况。如果你拖欠费用,有可能失去投票权。

必须参加会议或在委员会任职吗?

根据你的公寓的规则或其他管理文件要求,取决于是否它是强制性的。

会议是论坛形式,所有者讨论公寓的运行和变化,进行投票表决的共同财产,规章制度和其他事项。表决规定业主的最小比例,所以每个人都有义务出席。

如果不参加会议或投票,我的决策是否受约束?

是的。董事会定期举行会议,在会议上有权对影响企业的事情做出某些决定在,无论你是否参加。

需要单位业主批准的决定通常在年度股东会议或特别会议上决定。你应该提前通知这些会议,计划参加或指定代理。

公寓的规章制度和规则

公寓通过规章制度管理公寓企业的运行。他们通常解决问题,如董事会的选举和实践,收集费用和通过规则。

规则注重从公寓到公寓的生活和日常关注的问题。他们可能会非常严格的或者非常放松,这取决于企业的性质,但他们帮助确保公寓是安全的,愉快的和有吸引力的地方。规则也阐明了你作为一个个体所有者的权利和义务。

规则常常涉及:
* 每个单元的最大人数;
* 宠物;
* 噪音;
* 停车;
* 使用特定的设施,如游泳池或锻炼的房间的时间; 和
* 单位空间的外观和报警器。

购买单元之前仔细审查和考虑所有规则和义务。你可以从卖方物业经理或董事会获得规则的副本,确保你的副本是最新的。

提示:
在你买之前,问目前的居民如果他们已经经历了噪音问题,宠物,停车、其他单元的烟雾或气味,它们是如何处理的。如果你从一个独栋房屋换成一套公寓,这是特别重要的。

物业管理企业与自我管理的公寓

大多数公寓企业雇佣一个物业管理企业,在董事会的领导下处理日常业务,。这些任务通常包括:

收集月度费用和任何特殊的费用;
公共区域的清洁和维护;
公共区域水电费的支付;
操作和维护供暖、空调和其他建筑系统; 和
除雪和清理垃圾。

有的公寓实施自我管理,他们的董事会,在某些情况下,由居民或所有者作为志愿者——实行日常操作任务。自我管理可以省钱,并且给业主一个更强烈对社区的控制。 但是它有一些挑战,包括:
1. 找到有建筑维护、预算、保险和法律常识,并且可以花足够的时间处理公寓日常业务的志愿者;
2. 缺乏连续性(由于志愿者的营业额); 和
3. 制衡体系比较弱。

当你考虑购买加拿大房产公寓的时候,确保你熟悉其管理,公寓是外包管理还是自己管理,这可能会对费用和义务有影响。


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