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加拿大房产按揭贷款提供的服务

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发布时间:2018年06月11日 10:48
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外国人申请房屋按揭贷款时,贷款机构会根据工资基本情况、首付、以及房子的位置等等方面考虑。同时在准备贷款买房的时候,先到当地的银行激活银行卡的账户以便于,支付月供费用。一定要先准备好各种贷款的首付比例,而且还要保持良好的信用记录。

让按揭贷款为您服务

购买加拿大房产时,您的贷款机构或经纪人会为您提供多个选择,从而协助您找到最适合您需要的按揭贷款。

分期偿还期限(Amortization Period)

分期偿还期限指您选择付清按揭贷款的时间长度。购买加拿大房产的按揭贷款通常有25年的分期偿还期限,但是偿还期限也可以短到15年。通常分期偿还期限越长,每月还款就越少。但是分期偿还期限越长,利息支出就越高。如果可能的话,可选择附加(一次性还款)还款,来减少总利息费用。

还款时间表(Payment Schedule)

您可以选择每月还款一次、每月还款两次、每两周还款一次或者每周还款一次。您还可以选择提高还款速度。通常,这意味着每年多还一个月的还款金额。

贷款利率类型

您可以选择“固定利率”、“浮动利率”或“受保护(或定上限)浮动利率”。

固定利率在按揭期间不会变动。这种利率类型通常利率会略高一些,但是可以让您放心利息成本将保持不变。

浮动利率,您还款的利率将随着市场利率而波动。通常,这不会改变您按揭还款的总金额,但是会影响您每月付款中支付利息成本或支付按揭(本金还款)的比例。如果利率降低,您偿还按揭本金的速度更快。但是如果利率上升,还款中支付利息的部分增加.而偿还本金的部分将减少。选择浮动利率意味着您必须准备好接受一些风险和不确定性。

受保护(或设定上限)浮动利率是预先确定了最高按揭利率的一种浮动利率贷款。即使市场利率超过了预设的最高利率,您也只需支付约定的最高利率即可。

按揭期限(Mortgage Term)

按揭期限是选择和确定选项的时间长度,这些选项包括利率等。按揭期限短的可能只有六个月或者长的可以达到五年或更长。到期后,您可以按照当时利率重新协商,选择相同或另外的选项。

开放(Open)按揭或封闭(Closed)按揭

开放按揭允许您在任何时候部分或全部偿还您的按揭贷款,而无需支付违约金。您也可以在任何时候重新协商按揭。开放按揭提供了更多灵活性,但是贷款利率也更高。如果您计划近期要卖出房屋或要进行大额提前还款,可加按揭是个好的选择。

封闭按揭通常利率更低,但并不提供开放按揭的灵活性。然而大部分贷款机构也允许加拿大房产买家按照最大提前还款额提前还款,在额度内无需支付违约金。通常情况下,大部分人会选择限额按揭。
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