澳门美高梅娱乐 购买英国房产的法律问题 怎样交换英国房产买卖合同?

怎样交换英国房产买卖合同?

发布时间:2018-06-13 复查时间:2019-08-12 2200

内参暖贴:

双方律师代表完成合同的签订/交换工作。买方律师将向卖方律师支付购房款的余款,完成产权证书和房屋钥匙的移交工作。交换合同之后,在沉着期内可以反悔。如果需要贷款,交换合同之后你得就联系贷款机构了。

为什么要交换合同?

交换英国房产买卖合同以前,买卖双方都没有任何法律义务必须购买或出售英国房产,双方都可以退出,并且没有罚金(或者只损失达成价格约定时支付的定金)。买卖双方签订相同的合同,但只有双方律师正式交换合同时,交易才具有法律约束力。在交换合同到英国房产交割这段时间,任何一方退出都几乎肯定要付罚金。然而,在交换合同之后,任何人都很难退出。这时候你终于可以松一口气了,你可以非常确定交易能够达成。


什么时候交换合同?

通常在交割日之前的7-28天交换合同——也可以在交割日当天交换合同。因为交换合同意味着你在法律上必须购买英国房产,所以必须确认你把一切都准备好了,这样就不会出什么错。交换合同之前必须:


* 买卖双方同意出价,包括固定装置和设施。

* 做了贷款估值和建筑检查

* 你已经提交了书面的贷款申请

* 你已经有了贷款用的首付款

* 你的律师做了所有相关搜索

* 你有英国房产保险,在你们交换合同以后,你对房地产负责,所以你需要事先准备好房屋保险。

* 你已经准备好交合同时付的定金(过去是房屋成交价的10%,现在要求通常比较少)

* 你们约定了交割日期,并且写入合同中。

* 你已经阅读、理解、并签署了合同。


如果以上都完成了,你们可以约定交换合同的日期和时间,通常是任何一天的中午。如果你有律师或过户师,他们会帮你交换合同。


交换合同和交割能在同一天吗?

金。然而,这样做也有缺点,时间会非常紧张。如果有什么事情搞错了,都没有时间改正。


怎样交换购房合同?

通常由双方律师在电话里阅读合同(并录音)确保双方合同一致,然后马上快递给对方。一旦交换合同,你将受法律约束,必须购买。如果不履行合同,你将失去定金,并且被起诉。同样地,卖家也必须出售英国房产。


交换合同以后做什么?

交换合同是最难的部分,之后的过程会比较平顺。下一个重要步骤是交割日——你可以占有英国房产并搬进去——但是在交割日前需要做的事情有很多。

* 最后的检查——你和英国房产中介应该在交割前检查一下房屋,确保所有约定的设备装置都在,并且没有损坏。

* 将地契副本交给银行,银行会保留,知道还清贷款。

* 如果房屋正在出租,通知房屋所有人。

* 去地政局登记土地所有权转让

* 通知公共事业企业,你现在是房主。

* 告诉所有银行,你搬家了。

* 变更你的驾驶执照上的地址(免费)

* 安排邮寄转发


以上就是双方交换英国房产买卖合同之后需要做的。


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