购房概述

产权年限:永久产权。税率费用:新西兰在所有发达国家中是唯一没有资本增值税、没有房产买卖印花税和契税的国家。购房所需支付的费用主要包括登记费和律师费等,仅需1000新元至1500新元。

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购房理由

房产投资回报率: 居住环境: 教育质量: 移民难度:

户外爱好者的天堂

庞大的华人社群

永久住宅产权

连年获得全球幸福指数前十名

全家移民最佳选择

购房精选问答
  • 基本篇
  • 贷款篇
  • 看房篇
  • 交易篇
  • 税费篇

Q1新西兰购房和国内相比有什么优势?

新西兰目前的租金回报率还是比较高的。对于公寓项目,租金可以覆盖月供,现金流是完全正向的。

Q2中国公民能否在新西兰买房?

10月22日起,新西兰海外人士不能在新西兰购买自住房,只有新西兰公民/永久居民、澳洲公民/永久居民/,新加坡公民/永久居民能够买新西兰自住房。新西兰海外人士如想在新西兰进行房产开发、购买林权、投资商业不动产、敏感土地,需要进行审核和测试,通过后方可进行。测试内容包括OIO条件审查,增加新房供应测试(房产开发时)、投资者品格测试等。

Q3去新西兰买房子可以直接移民吗?

不可以

Q4新西兰投资移民中用于投资的钱,可以投资新西兰房产吗?

可以投资商业楼宇,但不能投资住宅物业。新西兰投资移民政策认可的投资领域很广,包括:国债、BBB-级以上的企业债券、股票、基金、企业投资、商业楼宇投资等。不在投资移民新政认可范围的包括:个人消费、银行储蓄、炒外汇、买住宅物业等。

Q5孩子去新西兰留学的话,是买房合算还是租房呢?

如果资金能力和收入水平允许,通常贷款买房子住要比租房子住在经济上更合算。

Q6在新西兰买房子土地是自己的吗?

取决于购买的新西兰房产类型,有的土地属于你,有的是你和邻居共有的,也有多人共有的,也有不属于自己的。

Q7在新西兰买房子,我需要注意些什么?

在报纸和网络上了解价格,找一家信誉良好的中介企业,最好不要自己或托个人进行。最好不要买刚装修好的房子,因为房子一旦装修好,漏水或渗水问题在看房时很难被发现。

Q8新西兰买房的方式有几种?

普通出价,投标,拍卖会竞价

Q9在新西兰购买房屋的法律程序有几步?

①申请贷款;②签订买卖协议;③融资日期;④签署贷款协议;⑤交割日期;

Q10外汇管制会影响买房么?

会有影响,最好的方式是在新西兰多开几个户。

Q11买房之后可以获得新西兰的长期签证吗?

不会。而且如果以去买房为理由,申请签证去新西兰,还有可能被拒签。

Q1在新西兰买房,房屋贷款最高能获得多少?

一般来说,银行需要贷款人可以支付相当于房屋价格20%的首期定金,同时要求贷款人有稳定的收入来源,以逐步偿还其房屋贷款。

Q2新西兰房贷可以贷多少年?

最长贷款30年

Q3留学生能在新西兰贷款买房吗?

留学生是可以买房的,不论是以父母的名义,还是自己的名义。无论你以什么身份贷款,收入证明都是必须的。留学生虽然没有收入或是收入较少,但是可以以父母为担保人,以担保人的收入来担保你的贷款。

Q4新西兰房贷需要抵押物吗?

你在新西兰买房子,房子本身就是你的抵押物,不需要额外的抵押物。同时,如果你在国内有资产,这会帮助你申请贷款更有说服力一些,申请到贷款的可能性更大。

Q5为什么贷款额度和你自己的想法差距那么大?

如果你有稳定的工作、适当的积蓄和干净的信用记录,你获得一份标准家庭按揭贷款的几率会很大。

Q6购买租赁物业能贷款吗?

信贷收紧已经从标准住房扩大到租赁物业、公寓、房车等其他不动产。租赁物业,无论是住房还是公寓,受到的冲击最大。

Q7为什么新西兰漏水建筑贷款困难?

公寓尤其是存在漏水可能的建筑,银行需要首先调查施工方案才会考虑贷款。购房人如果不幸买到漏水房,银行是基本不会发放贷款的,因为背后的风险过高。

Q8为什么在毛利人的土地上建的房屋贷款难?

因为如果发生回购情形,住房的所有权可能发生纠纷。

Q9新西兰买房贷款利率是多少?

新西兰房产贷款利率已经从过去5.3%降至5%,新西兰那边每年房产增值约10-13%,如果交了首付款后,等上2年再交房的话,房价增值20%以上,所以要买房的话,是个不错的时机。

Q1在新西兰买房怎么选房子?

首先要了解什么样类型的房子能满足自己现在和未来的需要。是砖房,还是木制结构的,是房间多一点的还是少一点的,所购房子在处在什么地理位置,等等。

Q2海外人士如何解决新西兰看房问题?

可以委托当地经纪人代看。

Q3购买新西兰房产要亲自去看房吗?

大部分情况下是不需要亲自去看房的,新西兰的房屋中介能够在投资者无法打理房屋的情况下代为打理房产。

Q4新西兰房屋结构检查费用需要多少?

在您买房之前,对房屋结构和虫害进行检查是必要的。这样不仅可以让您免受不诚实卖主的欺骗,也通常是贷款方发放贷款之前所要求的。小的房子或公寓的检查费为$250,而大的房产的该种费用将超过$1000,虫害的检查费约为$100。

Q5新西兰看房时必须注意些什么?

①交通、机场及工业噪音;②邻居是否吵闹及麻;?③房子稳固性;④潮湿;⑤屋顶是否漏水;⑥地区限制或重要发展规划;⑦潜在洪水区域或滑坡区;⑧电线是否破旧、磨损得利害;⑨建筑缺点;⑩建筑改变是否符合Cross-Lease原计划;?检查地板是滞有腐碎及穿孔;

Q6在新西兰选择别墅与选择购买普通住宅,有什么注意事项?

选择别墅其实与选择购买普通住宅相仿,也有三大注意事项,即景观性、通达性、配套性。

Q7在新西兰买房怎样选择建筑材料?

除了美观外﹐亦要注意到材料的功能及实用性。

Q8在新西兰选房子的重要原则有哪些?

①寻找良好区位,最好选择位于租赁热点地区或价格曾经上涨的地区。②检查基础设施,投资地产应在包括良好的道路、公共交通、学校、商店、体育设施和餐饮机构的地区进行选择。③甄选地产种类,选择适合此处人群居住水平的地产。④进行调查研究,也可以借此找到物美价廉的地方

Q9位于市中心的小型改建翻新楼盘可以放心购买吗?

可以啊。为什么不放心呢?来访作为知名品牌可以确保大家对代理的楼盘品质及开发商透彻了

Q10新西兰北岸有哪些好区推荐?

北岸好坏很好区分,高速东边>高速西边,高速东边是南>北(开发区pinehill除外,那里房价比东边中部很多区要

Q1在新西兰买房签好合约后什么时候交定金?

一般是合约签好后就要交定金,或按合约上双方同意的日子

Q2在新西兰买房,为什么要律师帮忙看合同?

新西兰的购房合同是全英文版的,大部分海外购房者很难通过自己阅读去完全理解合同的条款。律师则会帮买家说明合同中所有的要点和注意事项,并说明买家和卖家的权利和义务,确保买家清楚整个交易过程

Q3在新西兰买房,律师能保证我的资金安全吗?

只要您聘请的是专业的执业律师,就能够保证您的资金安全。所有资金由律师接手并监管,很大程度地规避了风险

Q4移民新西兰,家里有老人,该怎么选择房子?

考虑到老人的日常需要,交通是否便利以及公共设施是否完备是很重要的标准。也要考虑家庭其他成员的需求,如工作地点、购物需求等

Q5在新西兰买房签约,我无法到场,让律师邮寄合同安全吗?

这种做法是可行的,但是存在一定的风险。比如卖家不同意通过交换复印件,那么在等待原件寄回的时间里,看中的房子有可能会被重新放入市场或被卖给别的买家

Q6购买新西兰房产,需要支付订金或其他费用吗?

主要需要支付定金、首付款以及律师费三项费用。

Q7新西兰买房合同一般包含哪些内容?

一般买房合同包含的内用有Finance,Lim,check,builder,report,交房日期等。这些条件可以有效保护买主的权益。

Q8新西兰房地产房款首付款独立信托帐户怎样管理?

购买新西兰房产的业主在收房前需要支付大约10%的首期,这笔费用相当于国内的首付,但不交给新西兰房产开发商,而是交给律师存入独立信托帐户,该帐户信息受到新西兰律师协会的透明监督,业主收房前开发商不能动用。

Q9新西兰房屋首付最多百分之多少?

最多可以一次付清,现在最少一般要求20%,其实可以更低,这要具体看个人的情况和银行。

Q10什么是新西兰产权转让合同?是必须的吗?

根据产权转让法案,当地产中介或个人卖主发布广告出售房产时,他们必须要有初步的房产买卖合同供买家参考,否则就构成违法。房产买卖合同要包括合同的基本条款,产权证书,水路图,地方议会的区划证明等。

Q1在新西兰买房律师费大约是多少?

律师费大约800-1200新西兰元,中介费由房主付。

Q2新西兰买房时有什么税费吗?

①房屋贷款的利息②与贷款和租赁业务有关的律师费用③银行手续费④房屋估价费⑤地税、水费与保险⑥一切与维修房子有关的费用⑦如果你请人帮你打理你的出租房所付给他们的佣金⑧如果你常亲自开车去租客家收租的话,部分汽油费及车子的磨损费⑨折旧费。以上这些支出或费用都是可以抵消你的租金收入的。你所需要缴的税也是根据你的租金收入减去所有这些费用所剩的余额计算的。精明的投资者在投资房地产时往往不但不必缴税,反而还经常从税务局退税。

Q3取得新西兰PR后,买房是否还可以拿政府补贴?

取决于你的收入和开销的比例,如果你是按揭买房,政府会有一定补助。

Q4新西兰房屋租赁及买卖的纳税问题?

在新西兰,租金收入如同其他收入一样,根据税务条例是应该缴税的。比如你拥有一个出租房,每周租金$300,如果税率是19.5%,你必须缴纳$58.5的税款。但同时,任何与租金收入有关的费用或支出,也是可以抵消你的租金收入或其他收入的。

Q5购买房之后每年要交税金吗?

政府会对你的房子进行估价,大概按照千分之三左右的比例每年来收取

Q6独立屋有物业费吗?

独立屋没有物业费,但每年可能会有不等的维修费用。

Q7投资新西兰房产,出售后要交增值税吗?

在新西兰投资房产,被当地政府认为是一种投资行为。在新西兰购买的房产增值后,将其抛售之后是需要支付增值税的。两年内抛售的房地产,物业增值部分须缴纳增值税。两年之后再将其抛售则无需缴纳任何税费。

Q8如何将我的新西兰房产土地税支出降到最低?

一般情况下,只有投资物业才需要缴纳土地税,而主要自住物业是可免税的。最常用的避税方法为:分散于不同州或地区投资房产、用不同身份去持有房产、弃别墅而投资公寓。
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