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美国置业概述
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    世界经济强国
    领先教育质量,领先医疗科技
    私有制永久产权
    投资回报率高
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  • 美国房产的这几种房屋类型,你知道优缺点吗?
    美国房产的房屋类型与中国相比还是有差别的,美国的房屋主要有这五种类型,分别是独立屋、公寓、多家庭房屋,其中独立屋分为独栋别墅和联排独栋别墅。下面大家一起看看美国房产这五种类型,都有哪些优点和缺点?
    2018年10月13日77次阅读26赞
    美国房价到了历史高位!大家该怎么进行美国房产投资?
    目前美国的经济情形越来越不明朗,房价可能已到高位。西雅图的房价已经开始下跌了。美国经济衰退的风险也在增加,在美国房产投资,房价随时可能下跌。这种情况下,大家还应不应该在美国房产投资?
    2018年10月08日141次阅读8赞
    最强美国房产投资税务讲解!这一篇给您排雷!
    美国房产投资说起来很简单,但是实际操作中有一个非常重要的事情经常被大家忽视,就是税。在美国房产投资会产生两种税,出租收入的所得税和持有产权的房产税。
    2018年09月30日100次阅读1赞
    国人在美国房产市场投资最集中的三个对比
    调查数据显示,目前中国投资者在美国房产市场投资最集中的前三个区域为:加州,华裔人口占总华裔人口的36.9%;其次是纽约,华裔人口占总华裔人口的16.9%;新泽西州,占总华裔人口的4.4%;德州有12万多人,占4.2%。国人在美国房产市场投资最集中的三个对比
    2018年09月30日197次阅读9赞
    英国房产投资人越来越年轻,难道年轻人越来越有钱?
    如今英国房产也成了很多高净值人群看好的投资,并且已有不少国内买家涌入英国市场。然而在英国,首套房买家的平均年龄在逐年增长,这是一个不争的事实。国情和中国类似,都是由于房价越涨越高,工资增长却不见起色。在高物价和高房租的双重压力之下,初入职场的年轻人需要攒好些年的钱才能付得起英国房产首付。
    2018年09月30日120次阅读24赞
    美国投资房产和自住房如何享受房产税减免优惠
    在缴纳房产税的时间点上,大家总能听到诸如美国投资房产的房产税如何减免?美国自住房的房产税减免政策是什么样的?如何合理利用美国房产税免征额?等声音。华人在美国投资房产的热情依旧十分高涨,但面对高额的房产税,不少人还是有很多不懂的地方。
    2018年09月29日137次阅读3赞
    购买美国房产后,如何才能节省养房成本和维护成本?
    在购买美国房产后,每月的养房成本并不比租房少。许多美国人不买房,就是因为这个原因。在购买美国房产后,开心之余,还要为每个月的养房成本精心计算。如何节省养房和维护成本?下面的一些方法告诉您房屋维护还可以这样省钱。
    2018年09月29日115次阅读7赞
    在购置美国房产时,如何才能聘请到一个可靠放心的房产经纪人
    当你在购买美国房产的过程中选择房地产代理的时候,代理商经纪人就包含其中。如果购房过程出现问题,就需要求助于美国房产的经纪人了。但在处理有问题的交易过程中,房产经纪人也许会增添许多无形的费用。所以选择一位优秀的房产经纪人就是房产交易时的保障。
    2018年09月29日145次阅读5赞
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    美国购房精选问答
  • 基本篇
  • 贷款篇
  • 看房篇
  • 交易篇
  • 税费篇
  • A.现金买主需要准备的文件主要包括1.有效的护照和签证2.准备好购房资金证明(国内银行中英文版的存款证明)贷款买主需要准备的文件主要包括1.有效的护照和签证2.自付款部份的资金证明(中英文版的银行存款证明)
    A.虽然没有身份,但是可以凭借非移民类别的签证前往美国居住,每次入境可以停留6个月,一年可以多次往返。一年到期后,可以直接免面签送签证延签。如果需要房屋出租管理服务的可以联系当地房屋出租企业。企业提供出租管理服务,每月悉心管理您的房屋以及把房租打到您的账上,您可以通过网上银行看到入账情况.
    A.在美国,海外购房者一般需要经历以下步骤以购得房屋:1.决定买房地点在美国,离大都市越近的地方房价越贵。2.选择房型3.一般中介给大家推荐的房子,都是有价值且靠谱的房源,基本上都是已经有了独家经纪人或者是开发商自己的经纪企业,所以不用再自己找经纪人了。同时美国买房惯例是卖主付买卖双方经纪人的佣金,这一点和中国国内完全不同。4.贷款预审据美国房地产经纪人协会1999年统计,90%的人是贷款买房。如果用现金买房,就不需要填写贷款预审。但不管是现金买房还是贷款,填写一份买主经济状况表(Financial Information Sheet)。如果需要贷款,经纪人会根据你的经济状况建议你向有关贷款企业要一封贷款预审批准书(Loan Pre-approval Letter)。5.签署合同确认好房型后,就可以在中介的帮助下,完成合同的签署。6.房屋检查房屋检查是报价合同不可缺少的附加条款之一。当买卖双方在购房合约上签字生效后,买主要做的第一件事就是请有执照的房屋检查师来检查房子。7.申请贷款如果不是现金交易,贷款就是最关键的一步,借不到钱就买不成房。买主在合同生效七天之内要去申请贷款。8.购买保险如果购买的是独栋屋,建议一定要购买屋主保险。这种保险主要保赔火灾对房屋造成的损失,所以有人叫它火险。9.交接过户请过户律师的主要目的是保证买主得到合法产权,所以买主有权选择过户律师
    A.虽然目前的答案还是否定的,但是去除绿卡的因素,仅仅投资美国房产最为一项投资工具,把资产分散化,把鸡蛋放在不同的篮子里面,美国的房产可以给大家的是实实在在的稳定的投资回报。
    A.部分州对于土地拥有数量有限制,但是一般是不允许拥有上百或者上千英亩,因此一般的商业或居住的购买完全不受其影响。
    A.美国各州法律规定不尽相同,但绝大部分州不限制外国自然人及法人(企业、机构)购买一般的居住性和商业性房地产,包括东西海岸的主要市场:加州、佛州、纽约州等等。而大多数州对矿产、军事等用地有所限制。
    A.美国买房有众多优势:1. 美国房屋产权为私有制,永久产权2. 美国房子价格不高,甚至低于中国3. 美国房产政策完善,法律环境健全4. 美国房产可以获得较高的租金回报率
    A.联邦法律要求贷方(Lender)应披露所有贷款费用(Loan Cost),如估价费(Appraisal Fees)、贷方律师费(Lender's Attorney Fees)、托管费(Escrow Fees)、贷方服务费(Services Fees) 、贷款利率(Mortgage Interest Rate)等。根据联邦诚信贷款法案(Federal Truth in Lending Act),所有的贷款企业或机构必须统一采用一致的计算方法来披露贷款费用以利于消费者比较。固之,贷款利率必须按APR(Annual Percentage Rate)形式通告贷款人(Borrower)。 此外,联邦平等信用机会法案(Federal Equal Credit Opportunity)严禁贷款中德种族、宗教、肤色、国别、性别、婚姻状态以及是否接受公共资助资金等方面的歧视。
    A.如果在交换了合同之后,您改变主意决定不买,10%的首付就不会退还了。
    A.这个问题很难回答,完全看个人喜好和对地段的选择。有时候您看中的地段太好,就会没有新楼盘。
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