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美国置业概述
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  • 美国房产如何分割?每个州标准大不相同
    美国房产如何分割呢?今天就详细给大家先容一下有关美国房产如何分割的具体细节。帮助遇到类似问题的朋友及时补救个人的财产和权益,实现利益最大化。
    2019年03月14日222次阅读0赞
    超细致美国房产税计算方法
    很多美国人一提起房产税就头大,如果提前知道美国房产税计算方法,就会节约很多精力,也更便于合理避税,今天就给大家先容一下美国房产税计算方法。
    2019年03月08日205次阅读0赞
    美国购房房产税五花八门:外籍投资者要知道的那些事
    以外国人身份在美国投资房地产时,需要了解美国购房房产税,避免因为一些不必要的因素造成财产损失,接下来大家就一起来了解一下美国购房房产税的相关常识吧。
    2019年03月06日186次阅读0赞
    到美国投资房产之前,你需要了解一下各区的房价
    到美国投资房产是很多国内投资者想要做的,但是不能打无准备之仗,在投资之前一定要有一个深入的了解,这篇文章将为您讲解美国各个城市的房产市场现状,为您到美国投资房产做好充分的准备。
    2019年03月05日169次阅读1赞
    美国房产均价成“全球最可负担”,投资要趁早!
    作为老牌移民国家,美国房产均价一直是想要移民美国的朋友们重点关注的对象,最近美国房产均价荣登“全球最可负担”的宝座。
    2019年01月30日314次阅读1赞
    想在美国投资?先看看美国房产发展史
    美国一直以来就是全世界移民人的首选,因为美国历史较短,所以美国房产发展史时间也不过百年,今天小编就跟大家一起看看百年来美国房产发展史。
    2019年01月23日419次阅读0赞
    2019年美国房产投资走势预览
    美国作为全球第一大经济体已经吸引了越来越多的中国人去美国进行美国房产投资了,那么2019年美国房产投资还值不值得呢?都有哪些机遇与风险呢?小编已经给大家总结好了。
    2019年01月16日522次阅读0赞
    2019最佳美国房产投资市场榜单揭晓
    在房地产“选美大赛”新兴房地产趋势报告中,达拉斯-沃思堡(DFW)在2019年最佳美国房产投资市场的榜单中再次位居榜首。该报告就美国房产投资行业进行了调查。
    2019年01月09日533次阅读18赞
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    美国购房精选问答
  • 基本篇
  • 贷款篇
  • 看房篇
  • 交易篇
  • 税费篇
  • A.现金买主需要准备的文件主要包括1.有效的护照和签证2.准备好购房资金证明(国内银行中英文版的存款证明)贷款买主需要准备的文件主要包括1.有效的护照和签证2.自付款部份的资金证明(中英文版的银行存款证明)
    A.虽然没有身份,但是可以凭借非移民类别的签证前往美国居住,每次入境可以停留6个月,一年可以多次往返。一年到期后,可以直接免面签送签证延签。如果需要房屋出租管理服务的可以联系当地房屋出租企业。企业提供出租管理服务,每月悉心管理您的房屋以及把房租打到您的账上,您可以通过网上银行看到入账情况.
    A.在美国,海外购房者一般需要经历以下步骤以购得房屋:1.决定买房地点在美国,离大都市越近的地方房价越贵。2.选择房型3.一般中介给大家推荐的房子,都是有价值且靠谱的房源,基本上都是已经有了独家经纪人或者是开发商自己的经纪企业,所以不用再自己找经纪人了。同时美国买房惯例是卖主付买卖双方经纪人的佣金,这一点和中国国内完全不同。4.贷款预审据美国房地产经纪人协会1999年统计,90%的人是贷款买房。如果用现金买房,就不需要填写贷款预审。但不管是现金买房还是贷款,填写一份买主经济状况表(Financial Information Sheet)。如果需要贷款,经纪人会根据你的经济状况建议你向有关贷款企业要一封贷款预审批准书(Loan Pre-approval Letter)。5.签署合同确认好房型后,就可以在中介的帮助下,完成合同的签署。6.房屋检查房屋检查是报价合同不可缺少的附加条款之一。当买卖双方在购房合约上签字生效后,买主要做的第一件事就是请有执照的房屋检查师来检查房子。7.申请贷款如果不是现金交易,贷款就是最关键的一步,借不到钱就买不成房。买主在合同生效七天之内要去申请贷款。8.购买保险如果购买的是独栋屋,建议一定要购买屋主保险。这种保险主要保赔火灾对房屋造成的损失,所以有人叫它火险。9.交接过户请过户律师的主要目的是保证买主得到合法产权,所以买主有权选择过户律师
    A.虽然目前的答案还是否定的,但是去除绿卡的因素,仅仅投资美国房产最为一项投资工具,把资产分散化,把鸡蛋放在不同的篮子里面,美国的房产可以给大家的是实实在在的稳定的投资回报。
    A.部分州对于土地拥有数量有限制,但是一般是不允许拥有上百或者上千英亩,因此一般的商业或居住的购买完全不受其影响。
    A.美国各州法律规定不尽相同,但绝大部分州不限制外国自然人及法人(企业、机构)购买一般的居住性和商业性房地产,包括东西海岸的主要市场:加州、佛州、纽约州等等。而大多数州对矿产、军事等用地有所限制。
    A.美国买房有众多优势:1. 美国房屋产权为私有制,永久产权2. 美国房子价格不高,甚至低于中国3. 美国房产政策完善,法律环境健全4. 美国房产可以获得较高的租金回报率
    A.联邦法律要求贷方(Lender)应披露所有贷款费用(Loan Cost),如估价费(Appraisal Fees)、贷方律师费(Lender's Attorney Fees)、托管费(Escrow Fees)、贷方服务费(Services Fees) 、贷款利率(Mortgage Interest Rate)等。根据联邦诚信贷款法案(Federal Truth in Lending Act),所有的贷款企业或机构必须统一采用一致的计算方法来披露贷款费用以利于消费者比较。固之,贷款利率必须按APR(Annual Percentage Rate)形式通告贷款人(Borrower)。 此外,联邦平等信用机会法案(Federal Equal Credit Opportunity)严禁贷款中德种族、宗教、肤色、国别、性别、婚姻状态以及是否接受公共资助资金等方面的歧视。
    A.如果在交换了合同之后,您改变主意决定不买,10%的首付就不会退还了。
    A.这个问题很难回答,完全看个人喜好和对地段的选择。有时候您看中的地段太好,就会没有新楼盘。
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