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美国置业概述
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  • 到美国投资房产,如何与经纪人“讨价还价”?
    到美国投资房产现在对很多人来说不是新鲜事儿,相比国内一线城市的回报率,显然海外投资更吸引人,但是今天小编想和你说说到美国投资房产,如何与经纪人“讨价还价”。
    2018年12月13日223次阅读23赞
    福布斯预测:2020年美国德克萨斯州房产将涨至30万美金
    中国买家一直是美国房地产外国投资者中的主力军,成交平均价格为43.91万美金。最为突出的是美国德克萨斯州房产也一直在水涨船高。福布斯预测:2020年美国德克萨斯州房产将涨至30万美金。
    2018年12月06日218次阅读18赞
    三分钟告诉你美国房产税如何征收
    很多人关注美国房产税如何征收的事情,美国房产税作为地方政府的一大主要收入来源,税率自然不会很低。三分钟阅读这篇文章,让你了解美国房产税如何征收。
    2018年12月03日170次阅读1赞
    2019到美国投资房产,选择哪个城市好?
    任何一个国家的房地产市场都会不断的经历周期变化,华人到美国投资房产,最终都是希翼实现资产增值。那么身为华人投资者,到美国投资房产应该选择哪个城市哪。
    2018年12月03日344次阅读36赞
    海外置业,美国加州房产税该怎么交?
    现在到加州买房的华人非常多,美国加州房产税是不是很高?很多人拿到房子或者有意向买房的,都会关心美国加州房产税该怎么交这个问题。
    2018年12月03日317次阅读31赞
    2019海外美国房产投资价格趋势
    投资美国商业房产在海外美国房产投资中占有70%以上的比重,最受欢迎的就是办公楼和出租公寓。2019将至,海外美国房产投资价格趋势怎样哪。
    2018年11月19日265次阅读22赞
    2019美国商业房产市场或将成为税改大赢家
    很多海外投资者会选择美国商业房产。与住宅房产相比,美国商业房产流动性高、夏普指数高、和其他资产相关性低并且回报更加稳定。
    2018年11月16日272次阅读22赞
    美国芝加哥房产:千禧一代购房推动房价上涨
    美国芝加哥房产近六年中都在稳步增值,被称为“千禧一代”的年轻人也成为了美国芝加哥房产市场中的购买群体。他们购买力不可小觑,千禧一代购房也在侧面推动房价上涨。
    2018年11月09日336次阅读15赞
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    美国购房精选问答
  • 基本篇
  • 贷款篇
  • 看房篇
  • 交易篇
  • 税费篇
  • A.现金买主需要准备的文件主要包括1.有效的护照和签证2.准备好购房资金证明(国内银行中英文版的存款证明)贷款买主需要准备的文件主要包括1.有效的护照和签证2.自付款部份的资金证明(中英文版的银行存款证明)
    A.虽然没有身份,但是可以凭借非移民类别的签证前往美国居住,每次入境可以停留6个月,一年可以多次往返。一年到期后,可以直接免面签送签证延签。如果需要房屋出租管理服务的可以联系当地房屋出租企业。企业提供出租管理服务,每月悉心管理您的房屋以及把房租打到您的账上,您可以通过网上银行看到入账情况.
    A.在美国,海外购房者一般需要经历以下步骤以购得房屋:1.决定买房地点在美国,离大都市越近的地方房价越贵。2.选择房型3.一般中介给大家推荐的房子,都是有价值且靠谱的房源,基本上都是已经有了独家经纪人或者是开发商自己的经纪企业,所以不用再自己找经纪人了。同时美国买房惯例是卖主付买卖双方经纪人的佣金,这一点和中国国内完全不同。4.贷款预审据美国房地产经纪人协会1999年统计,90%的人是贷款买房。如果用现金买房,就不需要填写贷款预审。但不管是现金买房还是贷款,填写一份买主经济状况表(Financial Information Sheet)。如果需要贷款,经纪人会根据你的经济状况建议你向有关贷款企业要一封贷款预审批准书(Loan Pre-approval Letter)。5.签署合同确认好房型后,就可以在中介的帮助下,完成合同的签署。6.房屋检查房屋检查是报价合同不可缺少的附加条款之一。当买卖双方在购房合约上签字生效后,买主要做的第一件事就是请有执照的房屋检查师来检查房子。7.申请贷款如果不是现金交易,贷款就是最关键的一步,借不到钱就买不成房。买主在合同生效七天之内要去申请贷款。8.购买保险如果购买的是独栋屋,建议一定要购买屋主保险。这种保险主要保赔火灾对房屋造成的损失,所以有人叫它火险。9.交接过户请过户律师的主要目的是保证买主得到合法产权,所以买主有权选择过户律师
    A.虽然目前的答案还是否定的,但是去除绿卡的因素,仅仅投资美国房产最为一项投资工具,把资产分散化,把鸡蛋放在不同的篮子里面,美国的房产可以给大家的是实实在在的稳定的投资回报。
    A.部分州对于土地拥有数量有限制,但是一般是不允许拥有上百或者上千英亩,因此一般的商业或居住的购买完全不受其影响。
    A.美国各州法律规定不尽相同,但绝大部分州不限制外国自然人及法人(企业、机构)购买一般的居住性和商业性房地产,包括东西海岸的主要市场:加州、佛州、纽约州等等。而大多数州对矿产、军事等用地有所限制。
    A.美国买房有众多优势:1. 美国房屋产权为私有制,永久产权2. 美国房子价格不高,甚至低于中国3. 美国房产政策完善,法律环境健全4. 美国房产可以获得较高的租金回报率
    A.联邦法律要求贷方(Lender)应披露所有贷款费用(Loan Cost),如估价费(Appraisal Fees)、贷方律师费(Lender's Attorney Fees)、托管费(Escrow Fees)、贷方服务费(Services Fees) 、贷款利率(Mortgage Interest Rate)等。根据联邦诚信贷款法案(Federal Truth in Lending Act),所有的贷款企业或机构必须统一采用一致的计算方法来披露贷款费用以利于消费者比较。固之,贷款利率必须按APR(Annual Percentage Rate)形式通告贷款人(Borrower)。 此外,联邦平等信用机会法案(Federal Equal Credit Opportunity)严禁贷款中德种族、宗教、肤色、国别、性别、婚姻状态以及是否接受公共资助资金等方面的歧视。
    A.如果在交换了合同之后,您改变主意决定不买,10%的首付就不会退还了。
    A.这个问题很难回答,完全看个人喜好和对地段的选择。有时候您看中的地段太好,就会没有新楼盘。
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