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移民政策模棱两可,买房移民小心埋伏

拉脱维亚、葡萄牙、塞浦路斯、西班牙、希腊等国家相继出台了买房移民的相关法律。但买房移民其实并没有想象中的那么容易,很多中介将“居留权”和“绿卡”进行概念掉包,欺骗购房者然后牟取暴利。 ??政府官员规避细节 ??拉脱维亚是最早推出“买房移民”的国家。2010年,拉脱维亚政府通过了这一移民法案,外国人只需在首都里加(包含市郊)购买价值10万拉特或在其他地区购买价值5万拉特的房产,就能获得最长5年的暂时居留权。 ??但后来“5年的暂时居留权”变得更加诱人,成了“永久居留权”。《世界金融报》记者曾致电拉脱维亚政府,拉脱维亚外交部的相关负责人向《世界金融报》说明,“在拉脱维亚国家境内购买房产,就能申请到永久居留权”。 ??当《世界金融报》记者继续问,“是马上取得永久居留权吗”,“还有其他条件吗”,对方才向记者说明,要实现“买房得永久居留权”还须满足其他一些条件。而当记者继续追问有哪些详细细节时,对方表明自己也不清楚。 ??尽管拉脱维亚政府人员表明能够得到永久居留权,但其实,买房后仅能先得到5年居留权,5年之后才有资格申请永久居留权。而5年之后,政策有没有变动,中介机构还在不在,这些都是风险因素。          ??“吹得很美”实际很暴利 ??“购房获居留权”这个连推出该政策的欧洲国家政府官员都说明不清的项目,到了某些中国移民中介的口中,却变成“移民完美途径”。 ??《世界金融报》记者在网上查找主办“欧洲购房获居留权”的中介机构,发现他们的网站上都标有“无学历要求”、“无语言要求”、“买房即可获得绿卡”等宣传语,这难免使人感觉欧洲的绿卡非常容易得到。 ??《世界金融报》记者经过调查发现,部分国内中介机构在宣传移民项目时对“居留权”和“移民”刻意含糊先容,让客户以为拿到居留权就等同于拿到了发达国家的绿卡或国籍,对购房移民有着持续高涨的热情,而中介机构主推的这种项目不仅能收取委托服务费,还可以赚取房产佣金。在众多欧洲购房移民项目中,拉脱维亚移民是房产金额较低、利润较薄的,也是中介不屑主
2018年01月30日 3631次阅读 407 赞
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移民中介业绩惨淡,花式博弈却无力回天

自美国EB-5移民兴起后,受到各大移民中介的疯狂追捧,各种平台纷纷炒作该项目即将改制,最后一波50万美金拿绿卡的末班车即将关门,你爱来不来。尽管各个移民中介制造各种借口和优惠活动吸引投资客户签约,可反响平常,投资人并不买账。    为什么在九十年代如此高大上的移民顾问职业,如今变得如此卑微?从预约上门咨询而变成了主动电话营销,每一个咨询过移民中介的人一定深有体会,当你打过一次咨询电话后,往后的日常生活中每周至少会被邀约一次,这种邀约频率甚至超越了恋人的“关爱”。      出现这种情况,究其根本在于:   1、互联网使移民政策透明化 九十年代网络还未普及,也没有移民信息平台给大家提供移民申请条件、移民申请流程、移民办理周期等资讯,所有信息来源全靠中介一张嘴,中介说什么是什么,真真假假无从考证。如今网络发达,有问题问百度,成为老百姓求知的第一选择,因此,移民中介也需要谨言慎行,单纯的夸大宣传,虚拟移民项目,漏洞百出的移民政策解析,已经行不通。   2、移民客户群体发生变化 早期移民客户群体以白手起家的50岁以上高净值人群组成,他们资金雄厚,但不擅于网络搜索,大多是以朋友先容的方式来挑选移民中介,出手阔绰,聊得来就离签约不远了。而现如今七零八零后的中青年成为移民主要潜在群体,他们通常有以下标签:高学历、喜欢享受生活、社交内敛、移民主要为孩子教育和饮食安全,因此对移民相关的各方面信息都需要了解透彻,才能选好心仪的定居国家。因此,每天被营销电话邀约的推广方式并不迎合客户心理。   3、海外移民律师取代国内中介机构 由于近年来的网络发达、通讯发达、海外旅游业发达,跨过国内中介机构直接联系海外律师办理移民的现象,时有发生。当然这种情况有利有弊,利在价格差异很大,跨过国内中介,省下一笔服务费;弊在海外律师专业度和服务态度也是参差不齐,没有国内中介帮忙把关,选错了律师导致移民项目未办理成功,索赔无保障。   4、中介泛滥选择困难    2014年以后,以北上广为首在国内涌现出大量的移民中介机构,个个看起来高端靠谱,宣传的项目雷同,而报价和说法却差别很大,让选择困难症的人陷入纠结中,一直有意向,却从未开启行
2018年01月30日 3580次阅读 474 赞
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移民中介常见骗术揭秘

用简单的思维办复杂的事,这是大部分受骗客户的逻辑思维。几大主流移民国家的移民政策在逐步收紧,申办手续复杂繁冗,使得大多数申请人不得不选择委托移民中介来办理移民申请程序。“聪明的”中介应运而生,他们依据客户心理制定产品,投机取巧,拿客户的未来当赌注。以下是常见的骗术,你被忽悠了吗?   一、假成婚办配偶团聚移民 移民途径:与现已持有公民或绿卡身份的老外或华裔结婚,付好处费给对方,假造恋爱证明文件,申请夫妻团聚签证。   弊端:夫妻团聚签证一般不是直接拿绿卡,都是发放一个临时签证,在持有此签证期间,申请人需要与担保人保持婚姻状态,满足一定时间期限后,可以申请转绿卡。近年来有许多移民官上门调查的案例发生,一旦查出是虚假婚姻关系,签证立即取消。因而,部分对绿卡十分热衷的申请人怕签证被取消,终于将假婚姻变成了真婚姻,违背了初衷;当然,也有部分对婚姻忠贞的申请人,最后被查出虚假婚姻关系而被取消了签证,移民梦破碎而归。   二、旅行签证转难民 移民途径:申请旅行/商务/探亲类签证先入境,然后伪装成难民身份申请绿卡。   弊端:绝大多数请求会被拒签,然后开启无休止的上诉之路,整个审理阶段不能回国,通过这种途径最终获得绿卡的人非常少。   三、创业移民包运营 移民途径:许多创业型的移民签证不是一步到位绿卡,而是先获批一个临时居留签证,在移民局要求的期限内开办企业并按照商业计划书运营,达到移民局规定的营业额和当地雇员要求后才能申请转绿卡,许多中介在宣传推广时许诺包运营,一切转绿卡的要求由中介来帮你完成。   弊端:一般在临时居留签证获批时,申请人就要结算大部分款项给中介,中介预期利润已经拿到,后期的包运营是否能符合移民局要求,并不是中介最关注的,而且,企业彻底交给他人来运营,若有不法行为,申请人也会无辜受牵连。   四、买雇主,假担保 移民途径:雇主如果在本地找不到合适的专业人才,可以从海外招聘,并且为其申请雇主移民。现在许多雇主与中介联手拿担保名额做交易,并非真实招聘需求。  
2018年01月30日 3320次阅读 429 赞
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雇主担保黑幕交易频曝光,留学移民须慎重

近年来,澳洲雇主担保移民名额私下交易,中国留学生高价寻标雇主担保名额的丑闻频频被爆料。澳洲政府应对这种现象,不断调整移民政策,也反复强调这种违法现象一旦被查出,雇主除了面对大额罚金之外,严重者还将面临刑事诉讼。 下面这个故事发生在位于昆士兰州布里斯班一家达美乐比萨店里。一个名叫约恩的留学生跟店长说在网上看到该店能够提供雇主担保的广告,然后店长埃里克对她开出了“10万到15万澳元”的价格出售雇主担保名额。而事实上,约恩的真实身份是费尔法克斯媒体集团雇佣的“卧底”。这段与店长的对话被约恩录音并公之于众,随即被澳大利亚移民局重点关注。   费尔法克斯媒体集团经数月调查发现,达美乐多家连锁店因运营不善,近期一直以出售雇主担保来维持运营。换言之,这些比萨店一直在从事与违反签证条例相关的生意。   达美乐澳大利亚有限企业在澳大利亚拥有600多家店面,是全澳最大的连锁商之一,尽管企业不供认涉嫌签证诈骗,并否定有任何压榨雇员的行为,但丑闻曝光后其股价应声跌落5%。
2018年01月30日 2856次阅读 397 赞
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海外购房陷阱多,这些内幕你必须知道

海外购房移民持续走热,在这类人群中,购房者多数是为了移民和子女教育,也有一部分是为了丰富资产配置。不过,海外置业并不像多数中介口中宣传的那样轻松简单,以下这些关于葡萄牙购房移民、澳洲购房移民、塞浦路斯购房移民的内幕,你必须要知道。 中介低买高卖赚差价 在海外买房,除房产本身价格外,还涉及很多杂费,有的房产中介为了吸引客户,会刻意向客户先容的含糊一些,给客户造成房子很便宜的假象,更有一些中介推荐的房源比房屋实际价格高出一倍,中介与当地房产开发商联手赚取高额的差价利润。 事例:马先生与某中介签订了葡萄牙购房移民的合同,通过该中介买了一套55万欧元的房子。之后,马先生听了朋友的建议,请专人为这套房子做了评估,确定其市场价值为35万欧元,后来得知,这套房子是中间机构以18万余欧元购买后,又以55万欧元的价格转卖给他的。   购房不等于移民,看准移民政策 绝大多数西方的发达国家没有推行过买房移民的政策,仅有部分欧洲国家为带动本地经济增长,推出了买房移民政策,如希腊、西班牙、葡萄牙等。但此类移民项目并不是买了房子就一定能拿绿卡,还有很多附加条件,因此买房前一定要先了解清楚移民法,究竟满足哪些条件才可以获得绿卡。   事例:崔女士是一家银行的职员,她想通过在海外投资购房获得澳洲绿卡。经过朋友的推荐,她结实了一位澳籍的朋友。在购房流程中,澳洲的外国投资审批部门没有批准她的购房申请,崔女士看好的这套房产只能由澳籍人士购买。此时,这位澳籍的朋友成为了崔女士心中最合适的人选。经崔女士的提议,这位澳籍朋友先买下崔女士看好的房屋,之后私下找了个房产中介办理了过户手续。   因为是朋友关系,崔女士觉得很放心,所以在对房子并不了解的情况下,就在墨尔本买了两套房产。 偶然的机会,崔女士咨询了一位专业的移民律师,发现在澳洲购房根本是没办法拿绿卡的,澳洲并没有这类移民政策。在崔女士得知真相后,她决定卖掉这两套房子。可是就在这个时候,那位澳籍朋友失去了联系,不能再帮她处理后续的房产转让事宜,崔女士并不熟悉这些事情,英语也不好,房产迟迟没有卖出去,每天都在闲
2018年01月30日 2794次阅读 394 赞
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欧洲购房移民你不悔恨吗?

        一些欧洲国家为缓解国内经济危机,以西班牙、葡萄牙为首的欧洲国家开始陆续推出“购房换居留”的移民制度。然而,移民后的生活源于学问差异、语言环境等问题困扰着很多外来居民。     塞浦路斯:日子不免孤寂 房市并不透明     塞浦路斯相关法令规定,外国公民出资至少30万欧元(不含税)可获得永久居留权。经过投资购房来到塞浦路斯定居的李女士,一个人带着孩子在西南部海边城市帕福斯,老公留在国内工作。     因为之前没有在国外生活过,李女士搬到帕福斯后才发现无法适应当地的生活。“每天把孩子送到校园后我真是‘百无聊赖’,再加上自己英语不好,出门经常会遇到困难,想在当地交朋友根本不可能,”李女士说,“因为孩子出国前英语水平一般,他的学业压力也不小。”     李女士的状况反映了在塞浦路斯的多数新移民的现状。塞浦路斯购房移民的要求之一是不能在当地上班,因此许多家庭由一方带着孩子过来读书,另一方留在国内工作赚钱,两地分居的日子着实辛苦。     与这些困难比较,一些申请人的移民经历更令人糟心。因为塞浦路斯房地产业透明度不高,一些中介与当地开发商和律师联手欺瞒申请人以收取高额中间利润,也有很多申请人买了房却迟迟拿不到房产证的情况发生。     塞浦路斯律师事务所的律师林涛说,塞浦路斯房地产业不如欧美大国那么透明,建议申请人可委托独立评估师对房产价格进行把关。此外,要对开发商资质、财务状况、土地是否有抵押等状况进行查询,避免在施工质量、交房日期和拿房产证等程序上出现问题。     希腊:不能卖房,不能工作     希腊政府2013年推出“购房换居留”的移民制度,其主要原因是能够收取买卖税,以缓解政府的财政危机。此外,房产买卖可让持有很多房地产借款的银行解套,盘活资金,加大流动性。     2013年以来,共有大约1500名外国人经过该移民项目定居希腊,其中来自我国的约有700人。  
2018年01月30日 2774次阅读 397 赞
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美国EB-5投资移民处处陷阱,移民中介不靠谱。

    《国际金融报》发布的一篇名为“投资移民的江湖”文章中,阐述了一直以来不为大众所知的移民中介内幕,一些无良中介恶性竞争无所不用其极的做法,引发业界一片哗然。而作为此次曝光的主角,某家主做美国EB-5的移民企业浮夸营销、推行701tsq的做法更是让公众大跌眼镜,不少投资人对美国投资移民项目捏了一把汗。          我国富裕人群的不断增多,全球经济一体化进程的不断加快,使得越来越多的国人不满足现有的生活现状,而选择移居海外,给家庭创造一个健康舒适的生活环境,给孩子最好的教育和最安全的饮食。而美国eb-5自2004年正式进入我国以来,现已成为众多发达国家中最热门的投资移民项目,备受关注。     据美国移民局发布的数据来看:截止到2014年第二季度的时候,美国移民局就已收到来自我国的申请2540个,比第一季度多397个。移民需求的火热也催生大量移民中介卖力而浮夸的宣传。据不完全统计,仅在广东一省,就有超过200家移民企业。     移民企业的迅速增量,导致企业实力和顾问专业度的良莠不齐。了解美国eb-5移民的人都知道,美国移民流程是一项非常复杂的工作,没有经验丰富的美国移民律师协助,是很难顺利走完移民签证全程的。因此,真实可以拿到优质项目并协助申请人完成美国移民流程的正规中介企业并不多。许多中介企业刚刚起步即声称多年处理经验,“忽悠”客户。          一家负责任的移民企业,首要要做到的一点是可以严谨、专业的筛选出安全系数高的移民项目推荐给申请人。但来自美国方面的资料显现,美国移民局所受理的移民申办项目三分之二都有问题。假如移民企业对项目评估的不细致,往往会让申请人遭受巨大损失,乃至可能造成申请人永久无法转绿卡。     当然,除了一些企业涉嫌虚假宣传之外,另外一些较小的移民中介也是实力不足,根本不具备区分项目风险性的资历。要知道eb-5的项目文件包含全英文的证券法,企业法和移民法,程序杂乱,申办时间长,更需要到美国当地全程跟进项目。普通的中小中介不具备这样的能力,自然无法为客户规避风险。     澳门美高梅娱乐提示广大出资人,尽管就现在来看,我国的美国移民市场已步入成熟期,走向标准化也是必然趋势,但仍要保持警惕,选择中介时要认真考察,再做决定。
2018年01月30日 2771次阅读 376 赞